상업 공간과 저층 주거 시설이 혼재된 복합적 도시 조직을 이루고 있으며, 천안역과의 인접성을 통해 높은 접근성을 확보하고 있다. 특히, 역세권이라는 입지적 특성은 외부 인구의 유입 가능성을 높이며, 이는 상업적 활성화뿐 아니라 청년층의 임시 거주 또는 일시적 체류 수요와도 연관된다.
또한 주변의 큰 도로망과 연결되어 차량을 통한 진입이 용이하고, 동시에 보행 중심의 산책로와 공공 공간이 인접해 있어 유연한 유입 동선이 형성된다. 이러한 이중적 유입 구조는 다양한 방식의 접근을 가능케해 사이트로 선정하게 되었다.